좋은 아이템, 좋은 인테리어도 자리 계약을 잘못하면 소용없습니다. 상가 계약은 금액이 크고 기간이 길어서, 한 번의 실수가 몇 년을 따라옵니다. 계약서에 도장 찍기 전, 아래는 꼭 확인하세요.
1 · 이 업종을 할 수 있는 자리인가
- 건물 용도가 내 업종을 허용하는가
- 정화조 용량(음식점의 경우)
- 전기·가스·급배수 용량이 충분한가
특히 음식점은 가스·전기·정화조 때문에 계약 후 "여기선 못 한다"가 되는 일이 있습니다. 반드시 사전 확인하세요.
2 · 권리금, 근거가 있는가
권리금은 법으로 정해진 금액이 아니라 협상입니다. 시설 권리금·영업 권리금·바닥 권리금이 각각 무엇을 근거로 하는지 따져보고, 과한 금액은 조정하세요.
3 · 임대료 인상 조건
- 계약 기간과 갱신 조건
- 임대료 인상 상한
- 관리비에 무엇이 포함되는지
4 · 원상복구 범위
계약이 끝날 때 어디까지 되돌려 놓아야 하는지를 명확히 하세요. "처음 상태"의 기준이 모호하면 퇴거 시 분쟁과 비용이 생깁니다. 인테리어를 크게 할수록 이 조항이 중요합니다.
5 · 특약을 문서로
구두 약속은 소용없습니다. 렌트프리(무상 임대) 기간, 시설 이전, 간판 위치 등 합의한 건 전부 계약서 특약에 적으세요.
6 · 등기부·건축물대장 확인
소유자가 실제 계약 상대와 같은지, 근저당·가압류는 없는지 확인하세요. 보증금 보호와 직결됩니다.
계약 전 점검은 사업의 첫 단추입니다. 자리 검토 단계부터 함께 봐드립니다. 무료 상담에서 상황을 들려주세요.